Os proprietários de imóveis comerciais agora podem modernizar seus edifícios com facilidade, economizando mais energia e custos e aumentando sua receita líquida no processo, graças aos inúmeros incentivos financeiros governamentais para projetos de infraestrutura energética.
O mundo vivenciou inúmeros eventos climáticos extremos nas últimas três décadas. Dada a gravidade da situação, quase 200 países, juntamente com a União Europeia, assinaram o Acordo de Paris em 2015 para combater as mudanças climáticas. Este acordo prevê a redução das emissões globais de CO2 a zero líquido até 2050.
Mesmo nos Estados Unidos, a redução das emissões de carbono tornou-se uma prioridade nacional nos últimos anos. Muitas políticas governamentais atuais focam em energias renováveis, reformas para maior eficiência energética, eletrificação de edifícios, manufatura sustentável e uso resiliente da terra. Isso inclui a Lei de Supressão da Inflação de 2022, considerada a maior legislação climática da história dos EUA.
A cidade de Nova York é um excelente exemplo de como os distritos estão desenvolvendo suas próprias políticas. A lei local nº 97 da cidade entrará em vigor em 2024. De acordo com essa lei, edifícios com área superior a 25.000 pés quadrados (aproximadamente 2.323 metros quadrados) estarão sujeitos a limites de emissão de carbono, com penalidades para quem ultrapassar esses limites. Essa medida visa otimizar a eficiência energética, reduzindo assim as emissões de carbono e os custos relacionados.
A crescente popularidade dos veículos elétricos (VEs) com emissão zero levou a um aumento significativo na presença de estações de carregamento em edifícios comerciais. No futuro, poderemos ver mais edifícios comerciais instalando estações de carregamento para VEs devido a exigências governamentais (como ocorre com edifícios públicos), ou como fonte de receita ou comodidades adicionais.
Além disso, diversos programas de subsídios para iluminação estão disponíveis para residências, empresas e organizações sem fins lucrativos. Esses incentivos são adaptados ao contexto energético específico de cada estado e são oferecidos por governos locais, fornecedores regionais de energia e concessionárias de serviços públicos. Como resultado, as lâmpadas de LED se tornaram um produto muito procurado por quem busca maximizar os benefícios fiscais relacionados à energia, principalmente em estados como Massachusetts e New Hampshire.
O valor dos sistemas de iluminação e controle energeticamente eficientes sempre existiu. No entanto, a novidade é que, em um mundo descarbonizado, os benefícios reais da conservação de energia têm maior probabilidade de serem reconhecidos, abrindo caminho para projetos mais sustentáveis (e, portanto, mais econômicos) a longo prazo.
Em sua pesquisa mais recente, a empresa de serviços imobiliários JLL divulgou seu roteiro de descarbonização de ativos, explorando três níveis de modernização — desde a modernização da iluminação e otimização do desempenho até reformas completas em edifícios.
Caminho para a Descarbonização
De acordo com isso, os países do norte em todo o mundo, incluindo os EUA, o Canadá e a UE, precisam aumentar suas taxas de retrofit de edifícios de 1% para pelo menos 3% ao ano para compensar totalmente as emissões de carbono. De fato, as empresas que forem as primeiras a adotar edifícios com emissão líquida zero se beneficiarão significativamente dessa crescente concorrência, pois poderão atrair inquilinos de alta qualidade e cobrar aluguéis mais altos, o que aumentará a receita operacional líquida e agregará valor além do simples retorno sobre o investimento.
Por fim, como conclui a pesquisa da JLL, a modernização de edifícios existentes é a maneira mais rápida e econômica de acelerar a descarbonização do ambiente construído. O estudo enfatiza que o uso de iluminação LED, o posicionamento estratégico de sensores e a adoção de controles de iluminação digitais (em rede) não apenas auxiliam na gestão de energia, mas também melhoram o conforto dos ocupantes.
